Propriété de charme avec gîte Morbihan

A vendre Propriété 9 pièces 246 m² GUISCRIFF

Gîtes à vendre campagne Morbihan

En exclusivité, QWARTZ Immobilier vous présente "Augustine", jolie propriété composée de 2 belles bâtisses de caractère, dont l'une est meublée, entièrement rénovées récemment dans le  respect d'une pratique écologique et d'un gain énergétique.

Les deux bâtiments, l'un de 1920, l'autre du XVIIème, au caractère marqué, ont en effet hérité d'une rénovation exemplaire : électricité refaite à neuf, isolation sous combles et planchers, poutraisons, revêtements en chaux-chanvre pour éviter parois froides et humidité, huisseries double-vitrage en alu et bois, toiture et couverture, drains extérieurs en périphérie et au sol, tous les revêtements au sol et muraux, Vmc (hygro), assainissement récent par phyto-épuration...

Bref, une rénovation totale et réussie : on s'y installe sans travaux à prévoir, en toute sérénité !

Située au coeur d'un joli village très au calme, sans nuisances et en bordure d'une vallée sauvage, cette propriété jouit d'une situation idéale pour y vivre ou pour de la location saisonnière en l'occurrence.

La maison principale de 121 m2 environ comprend au RDC :

entrée avec placard, wc indépendant, cuisine aménagée et équipée, salon avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond.

Au premier étage : 2 chambres (plus de 18 et 14 m2), salle de bains avec wc.

Au deuxième étage : 2 chambres (plus de 19 et 14 m2), salle d'eau et wc.

Grande terrasse abritée avec spa.

La maison (gîte) de 125 m2, meublée, comprend au RDC :

Beau salon avec poêle à bois sous typique cheminée monumentale, wc indépendant, grande cuisine aménagée et équipée (plus de 24 m2) avec accès sur terrasse.

A l'étage : 3 jolies chambres pleines de charme, salle d'eau et wc.

Belle terrasse en accès par la cuisine et spa sous serre.

Cette bâtisse ancienne du XVIè-XVIIè, a été destinée à la location en gîte jusqu'à présent, garantissant un revenu annuel très appréciable (informations sur demande).

L'ensemble est composé d'un joli jardin paysagé et arboré, entièrement clos, de près de 2400 m2, ainsi que d'une marre.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "