Propriété de caractère et gîte Arzano Finistère sud

A vendre Propriété 14 pièces 362 m² ARZANO

QWARTZ Immobilier vous présente Thana, jolie propriété constituée de plusieurs bâtisses anciennes, située au calme d'un hameau de caractère, à 2 kms environ du bourg d'Arzano.

Composée d'une jolie maison de maître entièrement rénovée qui constitue l'habitation principale, d'un gîte labellisé Tourisme et Handicap, lui aussi remarquablement rénové et pouvant accueillir une douzaine de personnes, d'une vieille bâtisse en pierres à aménager et d'un hangar, cette jolie propriété, bordée d'un terrain ombragé, arboré et naturel, pourra convenir à divers projets de vie : résidence familiale ou location de gîte, ou les deux combinés.

LA MAISON DE MAÎTRE 

Entièrement rénovée sur la base d'une réflexion alliant écologie et réduction des consommations énergétiques (DPE exceptionnel en B, isolation complète à la laine de bois et chanvre, chaux-chanvre, poêle à bois et chauffage aux granulés de bois, panneaux solaires...), cette jolie demeure de 223 m2 fait office aujourd'hui d'habitation principale et comprend :

Au RDC, entrée sur séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur jolie terrasse plein sud, bureau en enfilade et salon (ou chambre) sous jolie poutraison ancienne, salle d'eau et wc. Buanderie et chaudière à granulés qui pilote les 3 bâtisses.

A l'étage : 3 chambres dont une petite aveugle, une salle de bains, une suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et wc.

Au deuxième étage : 2 chambres, espace isolé à aménager.

LE GÎTE 

Adapté aux PMR et labellisé Tourisme et Handicap, 3 étoiles sur un site de location de vacances, ce gîte de 139 m2, vendu entièrement meublé et prêt à l'emploi, lui aussi rénové avec grand soin écologique (DPE en B), répond à toutes les normes d'accueil et comprend :

AU RDC, grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, grande chambre et sa salle d'eau avec wc. Un espace buanderie et toilettes sèches.

A l'étage : 4 chambres confortables avec rangements ou placard, salle d'eau, salle de bains et wc, espace pour lingerie.

Une terrasse extérieure est aménagée, à l'abri des regards et au calme.

LA BÂTISSE À AMÉNAGER

Aujourd'hui destinée à un grand espace atelier, cette jolie longère en pierres de plus de 82 m2 au sol, avec sa toiture en bac acier de 2021 et déjà équipée des réserves nécessaires, est prête à être habilitée et recevoir tout type de projet complémentaire (habitation, salle de réception, espace de jeu, etc.).

LE HANGAR

Il réserve sa place pour protéger vos voitures et ouvre un espace de jeu très apprécié.

L'ensemble est bordé d'un beau terrain arboré de plus de 5000 m2, accueillant chèvres et moutons.

CARACTÉRISTIQUES DIVERSES ET REMARQUABLES :

Cuve de récupération d'eau pour arrosage, panneaux solaires thermiques, rénovation exemplaire, chauffage aux granulés de bois (silo), isolation exceptionnelle dans les deux bâtisses (laine de bois et chanvre sur les 4 faces et au sol, chaux-chanvre sur pierres), parkings indépendants, Assainissement avec fosses par relevage et épandage aux normes...

Une consommation d'électricité exceptionnelle d'environ 120€/mois en moyenne pour l'ensemble de la propriété.

Location générant environ 20.000€ de C.A avec potentiel bien supérieur. Détails sur demande.

A proximité : Bourg d'Arzano à 2 kms, Quimperlé et sa gare TGV à 8 kms, plages de Guidel à 17 kms (20 min.), Lorient et sa gare TGV à 25 min. (20 kms).

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé  sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr