Évolution du marché immobilier à Lorient et Larmor-Plage en 2025
Les données officielles DVF 2024-2025 viennent d'être mise à jour en octobre dernier, et pour nous, spécialiste de l'immobilier sur le pays de Lorient, ce sont des données essentielles pour comprendre le marché et suivre son évolution. Nous avons analysé ces données pour vous permettre de d'avoir une vision claire du marché immobilier sur Lorient et Larmor-Plage en cette fin d'année 2025. Notre analyse met en lumière les tendances actuelles du marché immobilier à Lorient et Larmor-Plage. Entre ville portuaire dynamique et station balnéaire prisée, les contrastes sont forts, mais une chose reste constante : l’attrait du pays de Lorient reste fort pour vivre ou investir.
Une expertise locale au service de votre projet immobilier
Chez QWARTZ Immobilier, nous observons au quotidien les évolutions du marché immobilier dans le Morbihan. Nos analyses s’appuient sur des données réelles (transactions DVF) et notre connaissance fine du terrain, acquise au fil des années à Larmor-Plage, Lorient et leurs environs.
Notre objectif : vous offrir une vision claire et actuelle du marché, que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur. Comprendre les dynamiques locales, c’est se donner les moyens de vendre ou d’acheter au juste prix.
Un marché immobilier à deux visages : urbain et littoral
Entre le charme côtier de Larmor-Plage et l’énergie urbaine de Lorient, les tendances se complètent sans se confondre. En 2025, les données montrent un marché globalement stable, où la demande reste soutenue malgré un contexte économique plus sélectif.
Chiffres clés du marché 2024-2025
| Indicateur | Lorient | Larmor-Plage |
|---|---|---|
| Volume total de ventes (maisons + appartements) | 172 | 196 |
| Prix moyen des maisons | 414 000 € | 554 000 € |
| Prix moyen au m² des appartements | 3 320 €/m² | 6 180 €/m² |
| Surface moyenne habitable | 102 m² | 118 m² |
| Nombre moyen de pièces | 4,7 | 5,1 |
Les volumes de ventes ont légèrement reculé (-10 à -15%), mais les prix se maintiennent. Les acquéreurs restent présents, surtout pour les biens bien situés ou rénovés.
Les maisons : une stabilité maîtrisée
| Mois | Lorient | Évolution | Larmor-Plage | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Janvier 2024 | 399 000 € | — | 610 000 € | — |
| Juin 2024 | 423 000 € | +6% | 576 000 € | -5% |
| Décembre 2024 | 417 000 € | -1% | 554 000 € | -4% |
| Mars 2025 | 412 000 € | -1% | 562 000 € | +1% |
Les prix des maisons à Lorient se stabilisent autour de 410 000 €. À Larmor-Plage, le haut de gamme reste solide, notamment sur les secteurs du Toulhars et de Kernevel.
Les appartements : un marché dynamique et équilibré
| Indicateur | Lorient | Larmor-Plage |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | 3 350 €/m² | 6 392 €/m² |
| Prix moyen au m² (2025) | 3 290 €/m² | 6 180 €/m² |
| Évolution | -1,8 % | -3,3 % |
À Lorient, le centre-ville, Merville et le port de plaisance continuent d’attirer une clientèle urbaine. À Larmor-Plage, les appartements avec vue mer ou terrasse ensoleillée restent des biens recherchés, parfois au-delà des 7 000 €/m².
Structure du marché par tranches de prix
Lorient
| Tranche de prix | Part du total |
|---|---|
| < 150 000 € | 24 % |
| 150 000 € – 300 000 € | 34 % |
| 300 000 € – 500 000 € | 25 % |
| 500 000 € – 1 000 000 € | 13 % |
| > 1 000 000 € | 4 % |
Larmor-Plage
| Tranche de prix | Part du total |
|---|---|
| < 150 000 € | 8 % |
| 150 000 € – 300 000 € | 15 % |
| 300 000 € – 500 000 € | 25 % |
| 500 000 € – 1 000 000 € | 29 % |
| > 1 000 000 € | 23 % |
Larmor-Plage confirme son positionnement sur le segment premium, tandis que Lorient demeure un marché résidentiel accessible et équilibré.
Les quartiers et rues les plus dynamiques
Lorient
- Avenue Jules Le Guen – 18 ventes – 419 798 €
- Rue de Kerderff – 12 ventes – 1 761 750 €
- Rue du Vieux Moulin – 8 ventes – 299 719 €
Larmor-Plage
- Rue de Belgique – 49 ventes – 174 309 €
- Rue Charles Delescluze – 30 ventes – 5 777 210 €
- Rue Paul Guieysse – 29 ventes – 185 561 €
Ces données confirment l’activité concentrée sur les secteurs littoraux à Larmor-Plage et autour du centre à Lorient.
Perspectives 2025 : un marché solide et raisonné
Le marché immobilier local reste porté par des fondamentaux solides : qualité de vie, dynamisme économique et attrait du littoral. Les acheteurs privilégient désormais les biens bien situés, bien entretenus et énergétiquement performants.
À Lorient comme à Larmor-Plage, les opportunités demeurent réelles pour ceux qui savent s’entourer des bons conseils.
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