Prix de l'immobilier à Larmor-Plage en 2025 : Analyse du marché

Située dans le Morbihan, Larmor-Plage continue de séduire acquéreurs et investisseurs par son cadre de vie exceptionnel entre mer et ville. Mais quels sont réellement les prix de l'immobilier à Larmor-Plage en 2025 ? Notre analyse détaillée, basée sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de 2023 et 2024, vous révèle les tendances actuelles et les perspectives pour cette année.

Le marché immobilier de Larmor-Plage : état des lieux 2025

Un marché en phase de stabilisation

En 2024, le marché immobilier de Larmor-Plage a connu un net ralentissement par rapport à 2023. Le volume total des transactions a diminué, aussi bien pour les maisons que pour les appartements

Après une période de forte croissance, le marché immobilier de Larmor-Plage traverse actuellement une phase de stabilisation des prix. Les données récentes montrent un ajustement notable par rapport aux pics de 2023, avec une modération des volumes de transactions et une légère correction des valeurs.

Le volume total des transactions a diminué significativement entre 2023 et 2024 :

Maisons : 69 ventes en 2024 contre 81 en 2023 (-15%)
Appartements : 49 ventes en 2024 contre 65 en 2023 (-25%)

Cette contraction s'explique principalement par la hausse des taux d'intérêt et un contexte économique plus incertain, qui ont freiné certains acquéreurs.

En synthèse, 2023 avait marqué un niveau de transactions élevé avec des prix en hausse, alors que 2024 montre un marché plus atone et des valeurs en léger repli.

Prix des maisons à Larmor-Plage : analyse détaillée

Tarifs moyens et évolution

Les prix des maisons à Larmor-Plage restent élevés malgré une baisse notable en 2024. Le prix moyen de vente s'établit désormais autour de 554 200 €, contre 610 900 € en 2023, soit une diminution d'environ 10%.

Caractéristiques du marché des maisons :

Prix médian : 478 000 € (2024)
Surface moyenne : 123 m²
Nombre de pièces moyen : 5 pièces
Fourchette principale : 400 000 € à 700 000 €

Amplitude des prix selon les secteurs

L'amplitude des prix reste considérable selon la localisation :

Secteur premium (Boulevard de Toulhars) : jusqu'à 2,14 M€ pour une villa de 140 m² face mer
Secteur accessible (Kervogam) : à partir de 112 000 € pour 81 m²
Front de mer (Toulhars/Kernevel) : moyenne supérieure à 600 000 €
Secteurs périphériques : 400 000 € à 500 000 €

Prix des appartements à Larmor-Plage : marché au m²

Stabilité remarquable des prix au m²

Contrairement aux maisons, les prix au m² des appartements font preuve d'une remarquable stabilité. Le tarif moyen s'établit à 6 294 €/m² en 2024, soit une baisse minime de seulement 1,5% par rapport à 2023 (6 392 €/m²).

Indicateurs clés des appartements :

Prix moyen de vente : 294 700 € (2024)
Surface moyenne : 53 m²
Typologie dominante : T2 (60% des ventes en 2024)
Fourchette prix/m² : 4 000 € à 7 000 €/m²

Évolution des typologies

Un changement notable s'observe dans les typologies vendues : les T2 dominent désormais le marché (60% des ventes en 2024), contre une majorité de T3 en 2023. Cette évolution traduit une demande croissante pour l'investissement locatif et les résidences secondaires de petite taille.

Géographie des prix : où acheter à Larmor-Plage ?

Les rues les plus dynamiques

L'analyse des transactions révèle une concentration de l'activité sur certains axes :

Top 3 des rues les plus actives (2023-2024) :

Avenue Jules Le Guen : 12 ventes (front de mer)
Allée de Kerblaisy : 10 ventes (secteur résidentiel)
Rue de Quehello : 10 ventes (quartier pavillonnaire)

Disparités de prix par quartier

Les écarts de prix reflètent l'attractivité des différents secteurs :

Quartiers premium :

Toulhars/Kernevel (bord de plage)
Centre-bourg côtier
Proximité port de Kernével

Quartiers intermédiaires :

Kerblaisy (résidentiel récent)
Centre-ville éloigné du front de mer

Quartiers accessibles :

Saint-Thurien, Kerhoas (nord de la commune)
Limite avec Ploemeur (est)

Projections 2025 : que retenir pour investir ?

Tendances à surveiller

Plusieurs facteurs influenceront l'évolution des prix immobiliers à Larmor-Plage en 2025 :

Facteurs de soutien :

Attractivité touristique maintenue
Cadre de vie exceptionnel
Rareté du foncier constructible
Proximité de Lorient (dynamisme économique)

Facteurs de modération :

Niveau de taux d'intérêt
Pouvoir d'achat des ménages
Évolution de la demande touristique

Conseils pour les acquéreurs en 2025

Pour l'achat de maisons :

Privilégier les secteurs périphériques pour un meilleur rapport qualité-prix
Négocier les prix dans un marché moins tendu
Cibler les propriétés avec potentiel de rénovation

Pour l'achat d'appartements :

Les T2 restent prisés pour l'investissement locatif
Surveiller les programmes neufs en cours de commercialisation
Valoriser la proximité des commodités et du front de mer

Comparaison avec le marché breton

Larmor-Plage se positionne dans le haut du panier des stations balnéaires bretonnes. Avec un prix moyen au m² d'appartement autour de 6 300 €, la commune rivalise avec les destinations les plus prisées de la côte sud.

Cette valorisation s'explique par plusieurs atouts concurrentiels :

Position géographique idéale (proche Lorient, accès facile)
Plages de qualité et port de plaisance
Infrastructure touristique développée
Cadre architectural préservé

Conclusion : un marché en équilibre

Les prix de l'immobilier à Larmor-Plage en 2025 reflètent un marché mature en phase de stabilisation. Après les hausses importantes des années précédentes, la commune connaît un ajustement mesuré qui devrait se poursuivre dans les mois à venir.

Cette modération présente des opportunités pour les acquéreurs, particulièrement dans un contexte de négociation plus favorable. Néanmoins, Larmor-Plage conserve ses fondamentaux attractifs qui continuent de soutenir les valeurs immobilières à un niveau élevé.

Pour réussir son investissement immobilier à Larmor-Plage en 2025, la clé réside dans le choix de l'emplacement et le timing d'acquisition, dans un marché qui offre désormais plus de sérénité aux acquéreurs avisés.

Analyse réalisée sur la base des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) officielles 2023-2024. Les prix mentionnés correspondent aux transactions réellement conclues et enregistrées par l'administration fiscale.

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