Réf : Marcelle - 474 000 € F.A.I.

Demeure de caractère Centre ville de Ploemeur Morbihan
A vendre Maison de maître 4 pièces 120 m² PLOEMEUR
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Exclusivité
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Florent Robilliard
Florent Robilliard

Conseiller immobilier Larmor Plage

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Email : florent@qwartz-immobilier.fr

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A vendre Maison de maître 4 pièces 120 m² PLOEMEUR

 

Rare en plein centre de Ploemeur en Morbihan !

 

En exclusivité, QWARTZ Immobilier vous présente "Marcelle", jolie villa des années 30, au caractère affirmé, située en plein centre ville de Ploemeur et à moins de 5 kms de la plage.

 

Sur une parcelle d'environ 450 m2, cette belle bâtisse présente deux pièces de plus de 26 m2 en RDC, 2 chambres aussi grandes et une salle de bains au premier étage et des combles à aménager au deuxième étage (2 chambres possibles).

 

Les deux premiers plateaux s'étendent sur 60 m2 environ, avec des éléments marquants du siècle dernier (cheminées d'époque dans chaque pièce, parquets anciens, hauts plafonds de 2,80 m, escalier tournant en bois...).

 

Les combles pourront accueillir deux belles chambres aussi. Soit entre 140 et 150 m2 habitables possibles...

 

Une rénovation complète est à envisager (réseaux, électricité, huisseries, isolation...) pour cette bâtisse au demeurant saine (murs, toiture et couverture).

 

En plus : un jardin orienté plein sud, une dépendance en pierres et un puits artésien.

 

A proximité : église et marché de Ploemeur à 100 mètres, école à pied, collèges à 15 min. à pied, Lorient et sa gare TGV à 12 min., plages à 5 min., golf à 10 min., aéroport de Lorient à 10 min.

 

ATTENTION PARTICULIÈRE : ce bien est implanté sur une parcelle de plus de 1000 m2 constructibles et piscinable.

Possible acquisition de la totalité. Explications sur demande par téléphone.

 

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Ce que l'on aime

  • Un emplacement prisé en plein centre ville
  • Cachet et caractère anciens marqués
  • Volumes et beau potentiel de rénovation

Caractéristiques

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Surface 120 m²
Surface du terrain 450 m²
Localisation PLOEMEUR
Situation Centre ville
 

Honoraires

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 455 000 €

Honoraires : 4,18%

Diagnostic de performance energetique (DPE)

D (167 Kwh/m²/an)

Diagnostic emission de CO2 (DPE)

E (39 Kwh/m²/an)

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